продукты

эксперт

коммерческой недвижимости

Создано
и реконструировано

Количество площадей
в управлении, в пиковые периоды

Дебиторская задолженность от аренды

Операционная рентабельность объектов в управлении не ниже

в цифрах

кейсы

Киноцентр

кинопорт

ТРЦ ФАБРИ

ФАБРИ – это запатентованный товарный знак и название.

Задача второго этапа – расширение ТЦ (до 80 000 кв.м).
Моя роль на втором этапе – руководитель проекта: от анализа и разработки концепции до выстраивания бизнес-процессов, управление всем комплексом

г.Стерлитамак

ТРЦ Фабри сегодня это крупнейший несетевой ТЦ Республики Башкортостан.

• Занятые арендаторами площади составляют - 99 %.
• Представлены все крупнейшие федеральные ритейл-операторы.
• 7-ми зальный кинотеатр
• Развлекательный центр
• Фуд-корт (6 концепций)
• Ресторан
• Кофейня
• Детские развлекательные центры («В стране чудес»- 1300 кв.м., «Крейзи Дрифт» -700 кв.м.)
• Операционная рентабельность за последние три года 57%
• Общая система налогооблажения. Вся бухгалтерия ведется «в белую»: НДС платится, трудоустройство , все выплаты – официальные.
• Посещаемость: в день – 17 000 человек, в год – более 5 млн человек.

Данный проект был реализован в два этапа (с 2007 г – по настоящее время)
Задача первого этапа – реконструкция здания швейной фабрики в ТЦ (24 000 кв.м).
Моя роль – руководство коммерческой службой, брокеридж и построение операционной деятельности. Была сформирована маркетинговая служба, служба аренды, эксплуатационная служба, юридическое и финансовое сопровождение – на аутсорсинге , разработка бренда (регистрация авторства названия, бренд-бук, лого)

Киноцентр КИНОПОРТ

Особенность этого проекта в том, что при строительстве были применены уникальные технические решения в проектировании «пирога» стен. Это позволило существенно снизить нагрузку на перекрытия (а это удешевило строительство 2-й очереди ТРЦ, где расположен киноцентр), при этом звукоизоляция получилась даже выше требуемых значений.
• Партнером КИНОПОРТА во всех тонкостях кинобизнеса является сеть кинотеатров ПРЕМЬЕР-ЗАЛ https://premierzal.ru/
• Автором названия КИНОПОРТ являюсь я лично. Название запатентовано.

Сегодня это самый популярный кинотеатр города, который стал настоящим центром культурной жизни. Здесь демонстрируются не только кинофильмы, но проходят крупные и значимые в городе социально-культурные события, бизнес-форумы

Моя роль – руководство проектом создания киноцентра в ТРЦ ФАБРИ от проектирования до запуска

• Разработка концепции
• Поиск партнеров и подрядчиков
• Руководство ходом строительства
• Ввод в эксплуатацию и запуск
• Построение операционных процессов
• Подбор руководящего персонала
• В настоящее время курирую проект как представитель собственника

г.Стерлитамак

World–gym

Сегодня это ведущий фитнес-центр города, который ежедневно посещают почти 700 человек.
Тренажерный зал 500 кв.м., который оборудован американскими тренажёрами Life Fitness, Hammer и Precor, а зона свободных весов позволяет заниматься профессионалам любого уровня.
Бассейн оснащён 6 дорожками по 25 метров.
Банный комплекс, в который входят финская сауна и хаммам.

Срок возврата инвестиций с учетом дисконтирования (10%) составил 6,5 лет

Основное пожелание инвестора было в том, чтобы фитнес-центр ничем не напоминал бывший ФОК.
Здание было оформлено в аренду на 49 лет, т.к. социальные объекты не подлежат передаче в собственность в аренду

Фитнес-клуб был открыт в 2015 году. Действует и сегодня
Моя роль – руководство проектом реконструкции физкультурно-оздоровительного комплекса советского периода в современный фитнес-центр, отвечающий современным стандартам:

• Разработка концепции будущего фитнес-центра
• Поиск партнеров и подрядчиков
• Взаимодействие с проектировщиками, владельцами франшизы, подрядчиками
• Руководство ходом реконструкции
• Ввод в эксплуатацию и запуск фитнес-центра
• Построение операционных процессов
• Подбор руководящего персонала
• Передача в управление

фитнес-центр

БОСФОР

1300 кв.м.
Ресторан на 120 мест
Бутик-боуллинг 8 дорожек
Расположен в ТРЦ ФАБРИ
Открыт в 2016 году. Действует и сегодня

Сегодня это самый посещаемый боуллинг-центр города
Выручка в 2023 году 57 млн руб.
Операционная рентабельность 34%

Одна из особенностей этого концепции бутик-боулинга в том, что это не спортивная зона, а зона отдыха для всей семьи с удобной рассадкой гостей и обслуживанием из ресторана.
В качестве консультантов были привлечены ведущие специалисты компании Brunswick - всемирного лидера оборудования для боулинга.

Моя роль – руководство проектом создания семейного развлекательного центра в ТРЦ ФАБРИ от проектирования до запуска

• Разработка концепции ресторана и бутик-боулинга
• Поиск партнеров и подрядчиков
• Руководство ходом строительства
• Ввод в эксплуатацию и запуск
• Построение операционных процессов
• Подбор руководящего персонала
• В настоящее время курирую проект как представитель собственника

Паб и боуллинг БОСФОР